“我家附近的一幢商务大楼里什么行业都有,三楼是律师事务所,四楼进驻的是贸易公司,中间还夹杂了两家私人美容院,楼下开的则是餐饮店,开发商或业主为求出租率,什么行业都放进来,每天来来往往各色人物,整个楼杂乱无序。”卢湾小组的代表们对一些商务楼的混乱经营表示担忧,他们认为商务楼不能只追求片面的经济效益,要有自己的功能定位,政府部门应从宏观上加以统筹规划。
“摊子铺得过大,就失去了集聚优势。” 郑荣发代表说,商务写字楼“筑巢引凤”,通过开发、出租、售卖等形式引进各种企业,既增加税源,也相应带动区域经济。有统计显示,一幢高级商务楼所产生的效益与城乡结合部7.8平方公里所产生的经济效益相等,这是城市“楼宇经济”集聚效应所带来的优势。但是不少商务楼缺少整体规划,开发商和业主只会考虑眼前的经济利益,谁出的价高,就把楼出租给谁,长此以往,就会导致楼宇功能定位混乱,集聚效应所带来的优势也会丧失殆尽。
翁联辉代表认为,在重效益的同时,更要重视区域经济的产业导向,政府在招商引资时要进行统筹规划,进行产业引导,必要时让社会中介公司也参与,不要让管理上的真空造成商务楼的定位混乱。代表们建议,通过资源整合,加大产业培育力度,增强商务楼的集聚效应,提高其辐射功能,从而带动楼宇经济快速发展。
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