“房产委员”论楼市：上海经适房不仅要经济，还要更适用

　　政府的老公房可以用来廉租

　　建言者：市政协委员 曹耘（上海运高房地产发展有限公司总经理）

　　在经济适用房的建设方面，市政协委员、上海运高房地产发展有限公司总经理曹耘认为，由于目前上海的经适房选址多在远郊，政府应当花钱，将经适房周边的教育、医疗等配套设施进行完善，并在偏远地区开通廉价的交通工具。

　　除此之外，曹耘还认为，政府在房地产业上的政策应保持稳定性和连贯性。“在对经适房、廉租房的建设中，应当预先作严谨的全方位规划。尤其是目前中心区现有的老公房，规划中更应考虑周全。”曹耘表示，目前有一部分政府拥有产权的老公房中还处于空置状态，或是被出租使用。“建议政府可以对这部分老公房进行普查并作相应的资源重整，由政府出面以廉租形式将其出租，从而避免因经适房、廉租房建设过多对房价造成打击。”

　　大型园区周围可建经适房

　　建言者：市政协委员 朱家文（华东理工大学化学工程研究所所长）“廉租房、经济适用房保障了中低收入人群的住房问题，但对于一些刚踏上社会的年轻人来说，却面临着‘既无法纳入到廉租房、经适房范畴也买不起房’的问题。”在分组讨论的休会间隙，市政协委员、华东理工大学化学工程研究所所长朱家文这样告诉记者。

　　朱家文说，自己周围很多年轻教师参加工作时间短，工资较低，积蓄少，但还要担起建立家庭、照顾老幼的责任，“以目前上海高企的房价，他们在购买生活急需的住房时面临着极大的经济困难，而这样的人群在上海决不是少数。”朱家文表示，很多大学、很多行业性的园区都选择将地址外迁，在这种情况下，可否考虑建造配套性的经济适用房，来保障园区内那些刚刚踏入工作岗位的年轻人居有所屋。“这些园区、大学城很多都设在近郊，建设的成本会相对低廉。”

　　建立统一的保障房平台

　　建言者：市人大代表 徐益超

　　在接受晨报记者采访时，市人大代表徐益超建议，可以建立统一的保障性租赁住房平台。“应鼓励社会力量参与到保障性住房的经营中来，包括社会团体、企事业单位、个人等。如可以先由社会力量认购部分配建、新建的经适房，在一定时间内作为保障性住房出租给符合条件的家庭，由政府给予租金补贴，而经营者则按照市场租金获得收入，保证经营者达到市场平均受益率。”徐益超说，“这样的做法有很多好处，如可以将现在社会上一些闲置的房源利用起来，甚至包括一些地段较好的房源也能纳入这一平台。而租赁者则可通过平台来选择房源，这样房源更加多样化。此外，也能够帮助政府解决保障性房源紧缺问题，而出售保障性房源的资金也可用于住房补贴。”