要闻_新民网视频图文全程直击：闵行13层在建住宅倒塌_专题_上海_新民网

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“莲花河畔景苑”倒楼案一审宣判新民网现场报道

来源：新民网记者：胡彦珣,沈文林,李欣2010-02-11 15:00

闵行倒楼案一审宣判。新民网记者沈文林制 2009年6月27日，闵行区莲花河畔景苑小区在建楼楼体倒覆。新民晚报孙中钦摄 window.addEvent('domready',function(){load_md('1','296');}); 据起诉书所示： 2006年8月，梅都公司与众欣公司签订《建设工程施工合同》，由众欣公司承建梅都“莲花河畔景苑”房地产项目。同年9月，梅都公司与光启公司签订“莲花河畔景苑”《建设工程委托监理合同》，委托光启公司为工程监理单位。2006年10月，梅都公司取得上述房地产项目的《建筑工程施工许可证》并开始施工。期间，梅都公司法定代表人张志琴（另案处理）指派被告人秦永林任“莲花河畔景苑”项目负责人，管理现场施工事宜；被告人张耀杰指派被告人夏建刚任莲施工现场安全、防火工作负责人，指派被告人陆卫英任莲二标段项目经理；光启公司指派被告人乔磊任莲花河畔景苑的工程总监理。 2008年11月，“莲花河畔景苑”项目负责人秦永林接受张志琴（另案处理）指令，将莲花河畔景苑项目的地下车库分包给不具备开挖土方资质的被告人张耀雄进行开挖。后秦永林及张志琴为便于土方回填及绿化用土，指使张耀雄将其中的12号地下车库开挖出的土方堆放在7号楼北侧等处。2009年6月，秦永林及张志琴为赶工程进度，在未进行天然地基承载力计算的情况下，仍指使张耀雄开挖该项目0号地下车库的土方，并将土方继续堆放在7号楼北侧等处，堆高最高达10米。被告人张耀杰作为众欣公司安全生产第一负责人，未全面履行建设工程总承包单位依法应当承担的工程质量和施工安全管理责任，任由梅都公司将合同约定属于总承包范围的地下车库土方开挖工程违法分包给张耀雄，以及违规堆积土方。被告人夏建刚作为安全防火工作负责人，未按照合同约定履行检查督促职责，对违规开挖堆积土方行为不予制止。被告人“莲花河畔景苑”二标段项目经理陆卫英明怠于履行职责，任由梅都公司将该项目的0号地下车库违法分包及进行违规施工。被告人乔磊作为工程总监理，对梅都公司指定没有资质的人员承包土方施工违规堆土未按照法律规定及时、有效制止和报告主管部门。2009年6月27日5时许，莲花河畔景苑7号楼整体倒塌，造成作业人员逃生不及，被压窒息死亡。经上海华瑞建设经济咨询有限公司审价，上述7号楼土建及安装造价计人民币6692979元。上海梅都房地产开发有限公司监管小组在7号楼倾倒后，购房者赔付计人民币12768678元。经莲花河畔景苑7号楼倾倒事故专家组认定，上述7号楼倾倒的主要原因是紧贴7号楼北侧，在短期内堆土过高，最高处达10米左右；于此同时，紧邻大楼南侧的地下车库，基坑正在开挖，开挖深度4.6米，大楼两侧压力差使土体发生水平位移，过大的水平力超过桩基的抗侧能力，导致房屋倾倒。（新民网记者胡彦珣） >> 点击进入闵行“莲花河畔景苑”13层在建楼房倒覆专题 [全文]
闵行倒楼案开庭六被告涉嫌重大责任事故罪

来源：新民网记者：胡彦珣,萧君玮2010-02-01 09:46

　　>>庭审现场　　这场庭审引起各方关注，新民网记者在现场看到今天至闵行区法院旁听的人特别多。庭审现场第二法庭及可观看实录的第五法庭座无虚席。　　众欣公司安全生产第一负责人张耀杰在受审时，一只白色大口罩自始自终扣在张耀杰的脸上，致使其声音“混浊不清”。张耀杰解释，因为抱病，他上庭时一直戴着口罩。张耀杰说，倒楼发生前，他已发现堆土过高的问题，并打电话给其它负责人，同时意识到防汛墙很危险。　　“莲花河畔景苑”项目负责人秦永林在受审时称，他直到看到起诉书才知道开挖方没有资质。　　【新民网·独家报道】2月1日上午9时许，莲花河畔景苑相关人员因涉嫌重大责任事故罪，在闵行区法院接受审理。目前该案正在审理过程中。新民网记者在现场看到，有六人站在了被告席上，其中四男两女。涉嫌贪污罪的阙敬德不在今日庭审被告之列，而涉嫌重大责任事故罪的另一名被告梅都公司法定代表人张志琴另案处理。　　据起诉书所示，2006年8月，梅都公司与众欣公司签订《建设工程施工合同》，由众欣公司承建梅都“莲花河畔景苑”房地产项目。同年9月，梅都公司与光启公司签订“莲花河畔景苑”《建设工程委托监理合同》，委托光启公司为工程监理单位。2006年10月，梅都公司取得上述房地产项目的《建筑工程施工许可证》并开始施工。期间，梅都公司法定代表人张志琴（另案处理）指派被告人秦永林任“莲花河畔景苑”项目负责人，管理现场施工事宜；被告人张耀杰指派被告人夏建刚任莲施工现场安全、防火工作负责人，指派被告人陆卫英任莲二标段项目经理；光启公司指派被告人乔磊任莲花河畔景苑的工程总监理。　　2008年11月，“莲花河畔景苑”项目负责人秦永林接受张志琴（另案处理）指今，将莲花河畔景苑项目的地下车库分包给不具备开挖土方资质的被告人张耀雄进行开挖。后秦永林及张志琴为便于土方回填及绿化用土，指使张耀雄将其中的12号地下车库开挖出的土方堆放在7号楼北侧等处。2009年6月，秦永林及张志琴为赶工程进度，在未进行天然地基承载力计算的情况下，仍指使张耀雄开挖该项目0号地下车库的土方，并将土方继续堆放在7号楼北侧等处，堆高最高达10米。　　据起诉书所示，被告人张耀杰作为众欣公司安全生产第一负责人，未全面履行建设工程总承包单位依法应当承担的工程质量和施工安全管理责任，任由梅都公司将合同约定属于总承包范围的地下车库土方开挖工程违法分包给张耀雄，以及违规堆积土方。被告人夏建刚作为安全“防火工作负责人，未按照合同约定履行检查”督促职责，对违规开挖堆积土方行为不予制止。被告人“莲花河畔景苑”二标段项目经理陆卫英明怠于履行职责，任由梅都公司将该项目的0号地下车库违法分包及进行违规施工。　　被告人乔磊作为工程总监理，对梅都公司指定没有资质的人员承包土方施工违规堆土未按照法律规定及时、有效制止和报告主管部门。2009年6月27日5时许，莲花河畔景苑7号楼整体倒塌，造成作业人员逃生不及，被压窒息死亡。经上海华瑞建设经济咨询有限公司审价，上述7号楼土建及安装造价计人民币6692979元。上海梅毒房地产开发有限公司监管小组在7号楼倾倒后，购房者赔付计人民币12768678元。　　经莲花河畔景苑7号楼倾倒事故专家组认定，上述7号楼倾倒的主要原因是紧贴7号楼北侧，在短期内堆土过高，最高处达10米左右；于此同时，紧邻大楼南侧的地下车库，基坑正在开挖，开挖深度4.6米，大楼两侧压力差使土体发生水平位移，过大的水平力超过桩基的抗侧能力，导致房屋倾倒。（新民网记者胡彦珣萧君玮）　　 >>相关报道　　阙敬德涉嫌贪污被逮捕律师估计其贪污数额在5万以上　　【新民网·独家报道】2009年8月18日下午上海市人大常委会（扩大）会议上透露，原梅陇镇“镇长助理”阙敬德因涉嫌贪污被依法逮捕。上海市人大代表、上海金融学院政法学院院长、国家一级律师薄海豹接受新民网记者采访时表示，根据他多年的从业经验，阙敬德此次迅速被依法逮捕，可初步判断其贪污数额可能在5万元以上，或被判5年以上有期徒刑。 [全文]
"莲花河畔"检测结果通报:1、2、6、9四栋存室外地坪裂缝

来源：新民网记者：萧君玮顾磊王晓庆2009-10-11 09:48

　　检测结果通报现场摄影新民网萧君玮　　业主们不满检测结果摄影新民网萧君玮　　现场愤怒业主质问专家摄影新民网萧君玮　　现场业主举起“加固”字样的纸牌摄影新民网萧君玮通报会现场视频新民网顾磊制作莲花河畔6号楼加固方案说明会新民网顾磊制作【16：00】【新民网·独家报道】闵行莲花河畔未倒楼上部主体结构检测结果通报会结束。但不满意的业主们仍围着专家久久不愿离去。【14：42】6号楼两周后开始加固【新民网·独家报道】6号楼两周后开始加固工作，关于合同最终期限，政府代表律师表示会协调放宽最后期限。【 14：35 】承建方称技术成熟【新民网·独家报道】承建方称，加固工艺技术成熟。【14：27】基桩增加4根【新民网·独家报道】基桩现装116根，原112根，多了4根，底部再加70CM的混凝土。【14：22】钢管桩加基础底板桩基全体替换【新民网·独家报道】现代设计集团华东建筑设计研究院有限公司出具6号楼基础加固设计方案。罗杨路599弄售楼处举行，出席人员吴江彬博士等。顾云辉，上海基建负责之后施工。主要方案，钢管桩加基础底板，桩基全体替换的方式。　　【13：00】购房者要求加固消除居住恐惧　　【新民网·独家报道】11日上午，莲花河畔景苑在建房屋检测方现场讲解检测情况。数百名购房者来到西南工程学校现场咨询，在专家出具了检测数据和依据后，购房者要求对全部在建房屋进行加固处理，“这样才住得安心”。　　在上个月25号出具的检测报告中，莲花河畔景苑未倒房屋中，除6号楼外，其余房屋均符合居住要求。可是，购房者要求在定性的检测报告之外，应出具详细的检测数据和依据。　　在今天上午举行的现场讲解中，专家主要针对非6号楼在建住宅楼购房者进行报告阐述，负责检测的上海建筑科学研究院(集团)有限公司和上海岩土工程勘察设计研究院分别公布了详细的检测数据、检测方法和图纸等。　　购房者在专家阐述之后，表达了自己的意见。有购房者对检测的全面性表示质疑，要求对在建楼房的桩基进行全面检查，找出倒楼的“机理”究竟何在，以免出现另外一个7号楼（倒覆楼）。　　就此，上海岩土工程勘察设计研究院负责人表示，对每根桩基都破土检验的可能性不大，这样会对房屋结构产生破坏，所以，他们是按照每幢楼3根的比例进行抽样检测。检测结果显示，除6号楼外，其余楼房基桩部分没有问题。此外，专家称，现场调查发现的裂缝是1、2、6、9四栋楼室外回填土地坪的下沉和室外地坪与房屋之间的地坪裂缝，主要由基坑开挖及回填土变形引起，主体结构未见明显施工缺陷和裂缝损伤。除6号楼除外，其余房屋的抗震性能全部满足要求，倾斜均未超过千分之四的标准。　　可是，购房者依然难以消除居住恐惧感，有愤怒业主质问专家组成员：“你敢不敢和我们住一起，做邻居？”，专家断然回应称：“我敢！” 　　倒楼事故调查组专家组成员、上海岩土工程勘察设计研究院技术总监顾国荣甚至坦言：“我可以考虑在这里买一套房子。” 　　记者发现，现场购房者几乎众口一词，要求对其余房屋进行统一加固，“否则，怎么住都不安心，”购房者代表说道。　　此外，开发商规定，未倒楼购房者须在本月15日之前决定退房还是继续居住，并签订最终协议。　　【11：29】业主：专家敢不敢和我们住一起　　【新民网·独家报道】6号楼业主质问：“专家敢不敢和我们住一起，做邻居？” 　　专家说：“我敢！” 　　【10：59】业主要求“破土验桩” 　　【新民网·独家报道】对桩身抽样检查结果业主不满，要求“破土验桩”。专家称“根根检查”不现实，破坏性太大。　　【10：14】建议对6号楼进行加固处理　　【新民网·独家报道】专家结论，6号楼基础向东向北发生明显水平位移，目前稳定，6号楼工程桩可能受损，建议对6号楼进行加固处理。　　【10：07】倾斜均未超过千分之四的标准　　【新民网·独家报道】抗震（6号楼除外）全部满足要求，倾斜均未超过千分之四的标准，无规律性。　　【9：56】基桩部分OK 　　【新民网·独家报道】上海岩土工程勘察设计研究员负责地基部分检测，结论称，基桩部分OK。　　【9：39】非结构性裂缝集中在1、2、6、9四栋　　【新民网·独家报道】上海建筑科学研究院(集团)有限公司11日上午9时进行未倒楼上部主体结构检测结果通报。检测共二十项内容，结果为多数指标符合标准，少数超标。或因数据枯燥，通报半小时后，有业主失去耐心：“说哪几栋楼有问题即可！”检测方在之后的通报内容中表示，主体结构未见明显施工缺陷和裂缝损伤，现场调查发现的裂缝主要是1、2、6、9四栋楼室外回填土地坪的下沉和室外地坪与房屋之间的地坪裂缝，主要由基坑开挖及回填土变形引起。（新民网记者萧君玮顾磊王晓庆） [全文]
莲花河畔规划调整方案开始公示 "7号楼没有了"引业主不满

来源：新民网记者：王晓庆2009-09-29 15:18

　　业主代表和律师代表做客新民网新民网顾磊张玮制作　　【新民网·独家报道】28日，闵行区规划和土地管理局正式公示莲花河畔景苑住宅小区规划调整方案。规划调整方案图纸显示，原先规划中的7号楼（倒覆楼）不复存在。那么，在7号楼的原址将建什么？怎么处理？闵行区规土局工作人员给的答案是：公示就是在征求意见，最终怎么调整要综合多方意见才能确定。　　闵行规土局：7号楼没有了现公示征求意见　　据悉，规土局公布了两幅公示图纸：莲花河畔景苑原总平面图、规划调整方案总平面图，根据规土局相关工作人员介绍，两幅图纸唯一不同的地方就是，“7号楼没有了”。该工作人员接受新民网记者采访时称，目前，在7号楼的原址建什么、怎么处理等都还没有定论，“公示就是在征求意见，最终怎么调整要综合多方意见才能确定。” 　　据记者了解，早在“6·27倒楼”事件后不久，梅都公司就对外宣布，“7号楼不再原址重建”；随即，8月27日，接手进行小区后续建设规划的万科公司公布了《莲花河畔景苑景观设计概念方案》，根据该方案，倒覆楼处的区域将被绿地覆盖，上面会放置一些活动设施，供人玩耍和锻炼。　　闵行区规土局的相关工作人员表示，上述调整“还只是建议”。　　倒楼业主：要求“重建”规划调整侵犯了利益　　部分倒楼业主委托北京秦兵房地产律师团律师刘堃告诉记者，就在上周，他们向闵行区规土局申请信息公开，23日，规土局给的回复中明确表示，尚未收到梅都公司的规划变更申请。　　多数7号楼购房者向记者表示，他们目前的诉求还是“重建”，现在公示的规划调整严重侵犯了他们的利益。　　委托律师：按照《行政许可法》小区规划调整需要举行听证　　刘堃律师表示，小区规划调整涉及到建设工程规划许可证的变更，按照《行政许可法》的相关规定，变更需要举行听证。“如果最终的调整结果不考虑多数购房者的切身利益，我们将要求召开听证会，合法维权。”刘堃说道。　　据悉，闵行区规土局的这份规划调整方案将向社会公示30天（9月28日至10月27日），购房者可通过电话、邮件、意见箱等渠道表达意见，公示结束后相关部门将集中答复。此外，就上周公布的未倒楼检测评估报告相关问题，闵行区政府将于10月11日安排专家现场讲解解答购房者疑问。（新民网记者王晓庆）更多新民网独家报道请点击查看>> [全文]
莲花河畔未倒楼检测报告出炉 6号楼需加固

来源：新民网记者：王晓庆2009-09-25 16:08

2009年7月3日，根据上海市政府公布的调查结果，房屋倾倒的主要原因是紧贴7号楼北侧在短期内堆土过高，最高处达10米左右。与此同时，紧临大楼南侧的地下车库基坑正在开挖，开挖深度达4.6米。大楼两侧的压力差使土体产生水平位移，过大的水平力超过了桩基的抗侧能力，导致房屋倾倒。新民网谢辉制图　　【新民网·独家报道】莲花河畔景苑未倒楼检测报告正式出炉。根据公示的检测报告，检测评估方对莲花河畔景苑在建项目的桩基、混凝土强度等20项内容进行检测，涉及检测项目基本合格。其中，6号楼由于基础发生水平位移可能会造成其工程桩的损伤，因此建议进行加固处理。　　闵行区政府发布的公告称，评估结果将以公告和邮寄两种方式送达各位购房者。其中公告送达将采用在闵行区政府所设立的“莲花倒楼事故处理多方沟通平台”公告方式，于今日发布；邮寄送达将采用挂号信方式，于今日寄出。　　此外，若购房者对在建住宅楼工程质量检测和安全性评估结果如有问题，可继续提出，闵行区政府国庆长假后安排专家现场专题讲解。（新民网记者王晓庆）　　附：《莲花河畔景苑在建住宅楼工程质量检测和安全性评估结果》的报告截图(来源:闵行区政府网站) [全文]
莲花河畔未倒楼检测报告25日出炉两种方式告知购房者

来源：新民网记者：王晓庆2009-09-25 00:05

　　业主代表和律师代表做客新民网新民网顾磊张玮制作　　【新民网•独家报道】“6.27倒楼案”发生将近3个月的时候，数百位未倒楼购房者关注的房屋检测报告，终于要在25日正式出炉。　　记者从闵行区政府方面了解到，由上海市建筑科学研究院和上海岩土工程勘察设计研究院负责的质量安全检测报告，已于24日下午通过市建交委、调查专家组等部门的认可，最终的检测报告将于25日正式对外公布，采取两种方式告知购房者。　　而此前，购房者通过与相关部门的沟通，表达了需要详细检测数据的诉求。“希望不是一个简单的结果：安全或不安全，我们要的是详细机理报告，”在莲花河畔景苑的业主论坛里，多位购房者表示对25日的检测结果“拭目以待”。（新民网记者王晓庆）更多新民网独家报道请点击查看>> [全文]
闵行倒楼案再起波澜 21户业主不满赔偿与律师签约维权

来源：新民网记者：李欣王晓庆2009-09-23 19:29

　　业主代表和律师代表做客新民网新民网顾磊张玮制作莲花河畔倒覆楼业主顾先生（右一）、律师（中）今做客新民网左为新民网记者李欣新民网摄　　【新民网·独家报道】在莲花河畔倒楼事件发生将近三个月的时候，赔偿进程又起波澜。新民网记者获悉，因不满开发商提供的赔偿方案，21户闵行倒楼案业主正式与律师签约，拟诉讼维权。23日下午，业主代表和律师代表做客新民网，就莲花河畔倒覆楼的维权情况进行讨论。　　7号楼（倒覆楼）业主代表顾先生表示，倒楼之后，业主们只和开发商梅都公司的代理律师见过两次，针对开发商单方面提出的赔偿方案，多数业主表示不满，在多次协商无果的情况下，8月20日左右，21户业主与秦兵房地产律师团签订委托代理协议，准备借助法律手段维权。　　对于赔偿标准，业主代表的心里期许是：“赔偿的钱可以买到相当的房，‘相当’的标准是通过地理位置、小区环境、房型、楼层等条件来衡量。” 　　秦兵房地产律师团代表律师刘堃表示，业主的这个要求完全合法、合理。除此之外，为此事产生的精力、劳动其它损失，都可以索取相应赔偿。　　据刘堃称，业主们其实不愿意走诉讼程序，最好是通过沟通协商妥善解决，刘堃表示，“如果最终协商结果不尽人意，诉讼是不得不为之的行为。” 　　此外，针对外界关注的万科公司是否会牵扯进这件赔偿纠纷问题，刘堃强调，目前万科公司和梅都公司只是托管关系，依照目前的状况，如果业主提出诉讼，万科是不在诉讼对象之列的，“如果万科和梅都的关系发生改变，作为利益相关方，万科也有可能作为第三人承担相应责任。” 　　访谈中，业主代表和律师代表再次表达了重建的愿望。（新民网记者李欣王晓庆）更多新民网独家报道请点击查看>> [全文]
倒楼案另生枝节:2千余万元工程款未结原建筑方拒绝"被清场"

来源：新民网记者：王晓庆陈梦迪2009-09-13 19:27

倒楼案另生枝节陈梦迪制作工人在浏览梅都公司的通告新民网王晓庆摄　　【新民网·独家报道】10日，莲花河畔景苑的施工现场贴出一纸告示，梅都公司要求目前仍在施工现场滞留的众欣建筑、仁信建筑公司的驻场人员在三日内撤离。但是，仁信建筑公司的四五十名建筑工人却坚持不肯撤离，原因是：工程款尚未结清。　　据悉，莲花河畔景苑项目施工承包方为众欣建筑公司，仁信建筑公司则是该项目的分包公司之一，承建该项目部分工程。6月27日倒楼事件发生之后，莲花河畔家园（项目名）原建筑方即停工待命。　　随着倒楼事故责任的认定，原项目承包方众欣建筑公司被罚款50万元，并被吊销建筑施工企业资质证书及安全生产许可证。万科公司、上海市第七建筑公司受委托接盘莲花河畔景苑小区的后续建设。　　梅都公司方面表示，已于9月1日与莲花河畔景苑项目承包商众欣建筑公司解除了原建筑工程施工合同。根据解除施工合同协议书，众欣公司及其分包公司施工人员应在9月3日前离开施工现场并清场完毕。“但时至今日，仍有人员、设备、设施未撤离现场，严重影响了该项目工程的后续建设。” 　　仁信建筑公司则认为，根据上海市政府公布的倒楼事故调查结果，事故原因为堆土过高和基坑挖掘过深等原因，与该公司施工的7号楼地上土建部分无任何因果关系。因此，仁信建筑公司在其垫资施工的工程款尚未结清的情况下，拒绝离开施工现场。　　仁信建筑公司项目副经理邵先生在接受新民网记者采访时表示，由于该公司是垫资施工，按照已经建成的5万平方米建筑面积计算，梅都公司尚有两三千万元的工程款未支付。“现在梅都帐户都被冻结了，众欣名存实亡，找不到人，这笔钱我们去哪里讨？”邵先生说道。　　从倒楼事件发生以来，近三个月时间，所有工人都停工待命，“每个月只能发几百块的生活费，我们现在只能等在这里结钱”，江西籍工人小吴说道。　　上海申房律师事务所主任孙洪林表示，根据相关法律条例，梅都公司和仁信建筑公司虽然不是直接债务关系，但是作为受益方，梅都公司对项目分包方负连带责任。仁信建筑公司可向梅都公司提出合理债权主张。　　在10日张贴的通知中，梅都公司明确要求仁信建筑公司施工人员在三日内离开，“逾期未撤离的，我公司将强行清场。”截至记者发稿时，仁信建筑公司数十位工人仍然留在施工现场。（新民网记者王晓庆陈梦迪） >>点击进入白领买房难解决方案大集合 >>新民网独家策划:上海7月楼市"纵坐标" [全文]
莲花河畔9户倒楼业主签换房协议 22户未倒楼业主退房拿现钞

来源：新民网记者：王晓庆陈梦迪2009-09-12 18:20

　　莲花河畔景苑倒楼业主置换房屋认购(制作王晓庆陈梦迪 ) 7号楼（倒覆楼）购房人房屋置换细则新民网王晓庆摄　　【新民网·独家报道】12日下午，莲花河畔景苑倒楼业主置换房屋认购正式开始。选择开发商B方案(换房)的倒楼业主前往售楼处选择莲花河畔剩余房源，最终有9户业主与开发商签订了解除预售合同及置换协议书。　　 9户业主签订置换协议　　据悉，9月12日为倒楼业主第一次置换选房的认购时间，根据倒楼业主提交《方案选定表》的时间顺序作为选择房源的先后顺序。　　此前，记者从开发商方面获悉，预约置换房源的业主有11户。截至16时，现场选房认购阶段结束，在现场销控公式牌上显示已经有9套房屋被置换成功，意味着有9户业主与开发商现场签订了解除预售合同及置换协议书，有2户业主放弃置换房屋。“补偿的差价并不合适，而且实在没有好房源选，我再考虑一下”，倒楼业主说道。　　“在前面选择换房的这几户，我们以前都没见过，不知道是不是所谓的‘神秘业主’”，7号楼（倒覆楼）业主联盟的负责人告诉记者，其余倒楼业主由于不满开发商提出的方案，继续通过相关渠道维权。　　置换认购现场，已签订协议的购房人拒绝接受记者采访。此外，记者的视频采访要求遭到莲花河畔景苑售楼处保安阻挠。　　 22户未倒楼购房者“抛房” 　　此外，现场公示的房源介绍中显示，截至9月9日，已经有22户未倒楼业主主动与开发商解除预售合同。加上莲花河畔景苑此前未售出的90套房源，共112套房源供倒楼业主选择置换。　　根据开发商提供的房屋置换细则，将根据房屋面积、朝向、楼层不同进行差价补偿。其中，不同楼层房屋，每平方米差价最高达到3400元；不同楼栋位置，每平方米差价最高达到2000元。　　据悉，双方签订协议后的15个工作日内，开发商将核算后的余款支付至业主指定的账户。（新民网记者王晓庆陈梦迪） [全文]
莲花河畔景苑小区九成业主选定赔付方案多数不退房

来源：中新网2009-11-04 21:03

　　中新网上海11月4日电据今天从上海闵行区政府全权委托协调处理业主赔付的律师处了解到，目前该小区的赔付问题已进入扫尾阶段，有九成业主已选定方案。　　据透露，在莲花河畔景苑小区未倒楼的四百四十九户购房者中，四百一十一户已经在十月三十一日最后期限内全部处理完毕，多数选择了不退房，按购房合同总价5%折让的方案。而六号楼的三十八户业主由于离倒覆七号楼最近，眼下其房屋正在进行重新加固，除七户已经做出选择的业主外，其余业主可以等到加固方案完成后的十天内再做选择。对于倒覆七号楼内的四十一户购房者，其中二十户的赔付已经解决，尚有二十一户正在处理。　　此外作为第三方托管莲花河畔景苑的上海万科房地产有限公司已保证在明年五月三十一号前交付房屋，至于交付后房屋质量保修问题有谁承担有关方面也已经在考虑。 [全文]
再谈赔偿莲花河畔倒覆楼业主、律师今做客新民网

来源：新民网记者：李欣王晓庆2009-09-23 16:01

再谈赔偿莲花河畔倒覆楼业主、律师今做客新民网新民网顾磊制作莲花河畔倒覆楼业主顾先生（右一）、律师（中）今做客新民网　　【新民网·独家报道】莲花河畔倒覆楼案再起波折：9月23日，新民网记者从部分业主处获悉，因不满开发商提供的赔偿方案，21户闵行倒楼案业主正式与律师签约，拟诉讼维权。　　业主对开发商提出的方案不满理由何在？21户业主希望得到怎样的赔偿？和律师团队进行密切接触后，采取法律手段的可能性有多大？如果最终进入诉讼程序，被告究竟是梅都公司还是接手莲花河畔景苑楼盘的万科？　　今天下午5时10分，莲花河畔倒覆楼盘业主代表顾先生、业主接触的律师团队的律师代表，将做客新民网，向新民网网友讲述一波三折的莲花河畔倒覆楼赔偿过程。（新民网记者李欣王晓庆）新民网早前独家：倒楼两月估价涨三成仍踏空楼市购房者新房梦断"莲花河畔" 【新民网·独家报道】8月21日，距离莲花河畔景苑倒楼事件发生近两个月后，购房者终于等到了自己房子的评估价格。面对新鲜出炉的评估结果，购房者却发现，自己能够拿到的补偿金却远远不够在周边购置一套档次相当的房子。 “我们在这里根本买不到房，按照这个价格，我们的房子从三房变成了两房，从环内被赶到了‘松江’”，顾先生说道，“7号楼还有一些购房者是动迁户，现在一边还房贷一边租房住，迫切地需要房子”。　　根据上海城市房地产估价有限公司做出的市场价评估，7号楼的评估价格区间为18111元/平方米——21348元/平方米，估价时点为2009年8月13日；未倒楼的评估价格区间为15300元/平方米——19676元/平方米，估价时点为2009年6月27日。　　“为什么我们的评估价格是按照6月27日来算？”6号楼购房者殷先生表示，他们的诉求是，如果万科作为第三方收购，那么就应该按照成交日的房价作为参考依据，如果双方收购协议可以尽快达成，“最起码也应该参考8月13日的市场价”。　　简单计算两个不同时间节点的价格差，未倒楼均价与7号楼的均价差是2241元/平方米。 >>详细更多新民网独家报道请点击查看>> [全文]
[晚报推荐]莲花河畔景苑未倒楼质检结果将公布赔偿方案实施

来源：新民晚报2009-09-13 11:57

　　莲花河畔景苑倒楼业主置换房屋认购(制作王晓庆陈梦迪 ) 本稿为《新民晚报》专供新民网独家稿件，未经授权不得转载　　【新民网·晚报推荐】（记者宋宁华）昨天下午，莲花河畔景苑倒楼案赔偿工作取得进展，倒楼业主置换房屋认购正式开始。记者上午从闵行区房地局获得最新消息：已有10户选择开发商B方案(换房)的倒楼业主前往售楼处选择莲花河畔剩余房源，与开发商签订了解除预售合同及置换协议书。另有28户未倒楼业主主动与开发商解除预售合同，选择退房。　　记者此前了解到，共有11户倒楼业主预约置换房源。但昨日只有10户业主与开发商现场签订了解除预售合同及置换协议书，剩下一位业主暂时放弃置换房屋，想等待更多未倒楼业主退房后有更多可选择房源。　　另据了解，截至今天上午，已经有28户未倒楼业主主动与开发商解除预售合同，选择退房。加上莲花河畔景苑此前未售出的90套房源，共118套房源可供倒楼业主选择置换。根据开发商提供的房屋置换细则，将根据房屋面积、朝向、楼层不同进行差价补偿。其中，不同楼层房屋，每平方米差价最高达到3400元；不同楼栋位置，每平方米差价最高达到2000元。　　记者了解到，莲花河畔景苑未倒覆楼的质量安全检测结果预计在本月25日前公布，如果正式公布的技术检测结果认定置换房屋不符合国家技术规范标准，置换方案将无法执行。本稿为《新民晚报》专供新民网独家稿件，未经授权不得转载 [全文]
莲花河畔倒楼案赔偿程序“破冰”:11户业主今选房(图)

来源：新民网记者：王晓庆2009-09-12 14:23

9月12日，倒楼业主在莲花河畔景苑。新民网记者王晓庆摄莲花河畔90户未售房源价格清单。新民网记者王晓庆摄 6月27日，闵行区莲花河畔景苑小区在建楼楼体倒覆。新民晚报孙中钦摄　　【新民网•独家报道】12日下午，莲花河畔景苑倒楼案赔偿程序“破冰”。14时，选择开发商b方案的倒楼业主前往售楼处选择莲花河畔剩余房源。　　据闵行区政府方面介绍，倒楼业主已有30户左右明确了赔偿方案选择意向。　　今日，11户业主将根据预约号轮流选择房屋，该小区可供选择的房源为90套，置换后，将根据面积朝向楼层不同进行差价补偿。（新民网记者王晓庆） >> 点击进入闵行“莲花河畔景苑”13层在建楼房倒覆专题 [全文]
评估价格存异议莲花河畔景苑倒覆楼业主要求公开数据

来源：新民网记者：张骏斓2009-08-28 16:44

　　【新民网·独家报道】28日上午，莲花河畔景苑7号楼（倒覆楼）部分业主来到位于梅陇西路的张慕村村委会，与倒覆楼的评估单位——上海城市房地产评估有限公司相关负责人就21日公布的评估报告相关内容进行交流。新民网记者从业主处获悉，由于对于评估价格存在较大异议，而评估公司相关负责人却坚持评估的科学完备，业主们要求评估机构公开评估相关重要数据。　　21日，受政府相关部门的委托，上海城市房地产评估有限公司对“莲花河畔景苑”住宅小区在建工程的市场价格进行了评估。倒覆的7号楼估价时点为2009年8月13日，评估价格区间为18111元/平方米至21348元/平方米。　　“我们的底线是能够买一套档次相当的房子，可是按照这个赔偿金额，我们根本买不到”。对于21日的评估报告中提到的赔偿价格，众多7号楼的业主表示了不满。在会议现场，业主代表顾先生提出疑问：“由于标的灭失，评估公司如何进行公正的评估，同时7号楼的128.8平方米的房型，为该小区的唯一房型，因此小区内无同等房型做比较，评估公司如何能够客观评估？”也有业主提出，评估公司评估报告中提到7号楼地理位置、交通一般，但是开发商的宣传单却称项目地理位置优越、交通便利，为何会有如此差异。评估公司相关负责人则简单地解释，依照相关的评估原则，以小区的一套房源为基数进行修正评估而得。　　“作为评估价格的一个依据，小区电梯和公建配套房是怎样的？”业主们又提出了第三个问题，但是这位评估公司的相关人士却未能马上回答，只是说根据获得图纸进行评估。　　评估公司的解释，显然未得到业主们的认可。一位女业主表示：“我的房子在图纸上2户朝南，但是实际建成后，却是3户朝南，我正是看到这点，才在今年3月花了与当时万源城一样的单价买了莲花河畔景园，现在评估下来的价格连万源城都买不起。”另一位业主也向记者说道：“什么牌子的电梯，公建配套是什么用途，对于小区的品质非常重要，但是估价公司却无法回答，这使得我们对于这个估价公正存在诸多疑问。” 　　由于双方对于估价的细节存在诸多分歧，因此业主们要求估价公司是否可以公开相关估价数据及依据。对此，上海城市房地产评估有限公司相关负责人表示，无法马上答复，但会将业主们的要求进行反映。（新民网记者张骏斓） >> 点击进入闵行“莲花河畔景苑”13层在建楼房倒覆专题 [全文]
闵行倒楼旧址或将建小型公园沿河50米绿化带路人皆可游

来源：新民网记者：王晓庆2009-08-27 16:05

莲花河畔景苑90套未售楼房的详细信息公布。新民网王晓庆摄关于莲花河畔景苑未倒覆楼房质量安全检测的补充意见。新民网王晓庆摄　　【新民网·独家报道】27日14时至15时，上海万科房地产有限公司向莲花河畔景苑购房者公布了《莲花河畔景苑景观设计概念方案》(草案)，并由项目景观设计师现场讲解。　　部分购房者参与了发布会，据购房者介绍，按照方案，7号楼（倒覆楼）旧址建小型公园，大门口笔直朝北作为主轴线，有小圆形广场，小区里各个地方再建相应的主题文化景观，50米沿河绿化带建有羽毛球场，半个篮球场供群众锻炼等，50米沿河绿化带对所有人开放，小区北面有门可出入。　　上海万科房地产公司有关人员向新民网记者透露，莲花河畔景苑景观设计为初步的设计方案，是过程意向稿，现在还未得到规划部门批准通过。（新民网记者王晓庆） >>点击了解更多详情 [全文]
莲花河畔景苑购房者不满评估价沟通再陷僵局

来源：新民网记者：王晓庆张玮卫旭伟2009-08-22 12:51

　　【新民网·独家报道】21日，莲花河畔景苑房屋评估价出炉。22日，数百位购房者认为评估价格不合理，来到莲花河畔景苑接待处，与开发商、政府代表进行协商，但仍未就评估价格达成进一步的协议。　　沟通会现场，梅都公司、万科公司派工作人员设点接待，逐个登记购房者诉求。“还是登记、记录，两个月了，几乎没有有效的沟通能直接给我们反馈”，7号楼购房者说道，“现在，连集体接待的机会都没有了”。　　在原址重建的要求被否决之后，购房者曾寄期望于赔偿金额，可以支撑他们能够买到档次相当的房子，可是21日莲花河畔景苑房屋的评估价公布之后，购房者的这个愿望似乎也要落空了。　　“我们的底线是能够买一套档次相当的房子，可是按照这个赔偿金额，我们根本买不到”，多位购房者向新民网记者说道。购房者在现场还张贴了一张周边楼盘涨幅表，据购房者介绍，周边相似的商品房半年内涨幅均在50%左右，“我们20%多的差价显然不合理”，购房者说道。　　根据上海城市房地产估价有限公司做出的市场价评估，7号楼的评估价格区间为18111元/平方米——21348元/平方米，估价时点为2009年8月13日。根据购房者计算，平均升幅不到30%。　　记者以购房者的身份向开发商工作人员询问，如果对评估价格不满如何处理？对方表示，“价格是评估公司定的，所以应按照这个价格履行，不满意的话，你可以去诉讼”。　　闵行区政府代表律师张律师则表示，今日将收集购房者的意见和诉求，政府方面继续协调处理。　　据悉，未倒楼的检测结果将在9月25日前公布，未倒楼购房者要求房屋回购价应该按照回购当时的市场价履行，张律师表示，未倒楼的处理事项可等到检测结果出来之后再进行协调。　　按照8月11日开发商发布的解除预售合同通知要求，7号楼购房者必须在收到通知10内作出决定。22日沟通会现场，记者从购房者、开发商代表、政府代表等处了解，尚未得到有购房者选择方案的消息，“这个价格不合理，我们不接受的话只有等，等相关部门拿出诚意”，多位购房者说道。（新民网记者王晓庆张玮实习生卫旭伟） [全文]
倒楼两月估价涨三成仍踏空楼市购房者新房梦断"莲花河畔"

来源：新民网记者：王晓庆2009-08-21 18:43

　　【新民网·独家报道】21日，距离莲花河畔景苑倒楼事件发生近两个月后，购房者终于等到了自己房子的评估价格。面对新鲜出炉的评估结果，购房者却发现，自己能够拿到的补偿金却远远不够在周边购置一套档次相当的房子。　　倒楼评估价升幅20%以上难敌同档房价格飙升60% 　　有关方面以保护个人隐私为由，没有公布具体每户的房屋评估价格详情，以逐个邮件通知的方式告知所有购房者的房屋价格评估结果。　　记者从7号楼几位购房者处了解到，倒覆楼的评估价格与购房价相比，升幅比例约为20%以上。以7号楼（倒覆楼）24号1102室为例，该房今年3月的成交单价为15150元/平方米，市场评估价为19400元/平方米，升幅达28%；同一楼号的901室，当时的成交价为15080元/平方米，市场评估价为19190元/平方米，升幅达27%。　　“很多人之前以为评估价最多能达到18500元/平方米，现在看上去，开发商好像很‘大方’，但事实上，房价的涨幅根本就不是这个速度，这样的价格根本买不到同一地段的房子”，7号楼购房者代表之一顾先生说道。　　倒楼之后，顾先生从周边了解到，目前该板块几无新房源在售，只有部分二手房可供选择，与莲花河畔景苑档次相当的西班牙名园、嘉禾花苑等小区的二手房均价都在18000元/平方米以上。　　而莲花河畔景苑购房者常常拿来类比的万源城小区，其二手房的起步价为19000元/平方米。“二手房的价格都高过了我们的评估价，二手房源还很少，也就是说我们的新房甚至换不到一套旧房子”，购房者代表王先生说道。　　莲花河畔景苑周边为数不多拥有新房源的小区万源城，9月即将开盘的房源，售价标在了25000元/平方米左右。而搜房网的历史房价信息显示，该楼盘在今年3月份的均价为15000元/平方米，与莲花河畔景苑当时的售价相当，其价格飙升幅度超过60%。　　“我们在这里根本买不到房，按照这个价格，我们的房子从三房变成了两房，从环内被赶到了‘松江’”，顾先生说道，“7号楼还有一些购房者是动迁户，现在一边还房贷一边租房住，迫切地需要房子”。　　倒楼未倒楼：两个时间节点评估均价差2241元/平方米　　根据上海城市房地产估价有限公司做出的市场价评估，7号楼的评估价格区间为18111元/平方米——21348元/平方米，估价时点为2009年8月13日；未倒楼的评估价格区间为15300元/平方米——19676元/平方米，估价时点为2009年6月27日。　　“为什么我们的评估价格是按照6月27日来算？”6号楼购房者殷先生表示，他们的诉求是，如果万科作为第三方收购，那么就应该按照成交日的房价作为参考依据，如果双方收购协议可以尽快达成，“最起码也应该参考8月13日的市场价”。　　简单计算两个不同时间节点的价格差，未倒楼均价与7号楼的均价差是2241元/平方米。　　为何选择不同的时间节点进行评估？闵行区政府相关人员告诉新民网记者，“倒楼和没倒的，毕竟情况不同，不能同一而语”。　　此外，购房者还发现，当初因为房型不同，成交价格相差1000元/平方米的差距，在这份评估报告中被忽略了，不同房型的2房最终的评估价格相差无几。（新民网记者王晓庆） >> 点击进入闵行“莲花河畔景苑”13层在建楼房倒覆专题 [全文]
快讯:原梅陇"镇长助理"阙敬德被依法逮捕

来源：新民网记者：李欣2009-08-18 17:25

莲花河畔倒楼被清理数十购房者现场阻止施工作业新民网制作 6月27日闵行区莲花河畔景苑小区在建楼楼体倒覆。新民晚报孙中钦摄　【新民网·独家报道】8月18日下午上海市人大常委会(扩大)会议透露，原梅陇镇"镇长助理"阙敬德因涉嫌贪污被依法逮捕。（新民网记者李欣） >>新民网追踪倒楼案　　 >>莲花河畔景苑倒覆事故7名直接责任人12日被批捕　　人民网上海频道8月12日消息：6月27日，“莲花河畔景苑”一幢在建的13层7号楼整体倒覆，致一名作业工人当场被压死亡。这起重大责任事故发生后，上海市闵行区检察院第一时间派出干警提前介入事故调查。现经查明，事故因盲目指挥赶进度，从而一边挖基，一边在紧邻建筑物短时间大量堆土，造成大楼两侧的压力差使土方产生水平位移，过大的水平力超过了桩基的抗侧能力，导致7号楼的整体倾倒。今天，上海市闵行区检察院以涉嫌重大责任事故罪将张志琴等7人批准逮捕。 >>详细　　 >>[独家]莲花河畔“楼脆脆”拆除工作重启现场严格安保　　继购房者“死守楼尸”事件一周后，12日，莲花河畔景苑内的挖掘机再次开始作业，继续进行倒覆楼的后续拆除、清理工作。“鉴于倒覆的7号楼影响到防汛防台工作的顺利开展，阻碍了在建楼房的检测工作，更影响到后续建设工作的进行，因此，7号楼需要尽快拆除、清理，我公司愿意承担由此造成的违约责任，希望得到各位购房者的理解”，梅都公司在昨日的公开说明中表明了坚决拆除7号楼的决心。 >>详细　　 >>[独家]梅都公司回应购房者四大疑问莲花河畔房屋评估价21日公布　　莲花河畔景苑倒楼事件发生至今已近50天，购房者与开发商梅都房地产公司（以下简称梅都公司）就赔偿等后续处理细节问题仍未达成一致意见。11日下午，缄默已久的梅都公司委托媒体向外公布一份说明，就倒楼处理问题中相关事项对购房者做了明确答复。 >>详细　　 >>"倒楼"开发商13日签约估价公司21日公布结果　　据新民网记者从相关部门获悉，上海梅都房地产开发有限公司发出关于莲花河畔景苑购房者关注事项的说明，在该份说明中提到梅都将在本月13日与上海城市房地产估价有限公司正式签约。以下是说明全文。 >>详细点击了解更多>> [全文]
梅都公司公布剩余未倒楼房信息 90套房单价1.4万-1.8万/㎡

来源：新民网2009-08-15 10:44

　　莲花河畔景苑7号楼（倒覆楼）已拆除完毕新民网图莲花河畔景苑90套未售楼房的详细信息公布。新民网王晓庆摄关于莲花河畔景苑未倒覆楼房质量安全检测的补充意见。新民网王晓庆摄数百位购房者来到现场，就倒楼后续处理工作继续协商。新民网王晓庆摄　　【新民网·独家报道】15日，梅都公司代理律师、万科公司代表、政府代表在西南工程学校再次设点接待莲花河畔景苑购房者。数百位购房者来到现场，就倒楼后续处理工作继续协商。　　梅都公司代理律师来到现场与购房者进行沟通，并公布了莲花河畔景苑90套未售楼房的详细信息，供购房者参考。该信息显示，莲花河畔景苑共有剩余房源90套，单价最低为14380元/㎡，最高为18790元/㎡。（新民网记者王晓庆实习生卫旭伟） >>新民网追踪倒楼案　　 >>莲花河畔景苑倒覆事故7名直接责任人12日被批捕　　人民网上海频道8月12日消息：6月27日，“莲花河畔景苑”一幢在建的13层7号楼整体倒覆，致一名作业工人当场被压死亡。这起重大责任事故发生后，上海市闵行区检察院第一时间派出干警提前介入事故调查。现经查明，事故因盲目指挥赶进度，从而一边挖基，一边在紧邻建筑物短时间大量堆土，造成大楼两侧的压力差使土方产生水平位移，过大的水平力超过了桩基的抗侧能力，导致7号楼的整体倾倒。今天，上海市闵行区检察院以涉嫌重大责任事故罪将张志琴等7人批准逮捕。 >>详细　　 >>[独家]莲花河畔“楼脆脆”拆除工作重启现场严格安保　　继购房者“死守楼尸”事件一周后，12日，莲花河畔景苑内的挖掘机再次开始作业，继续进行倒覆楼的后续拆除、清理工作。“鉴于倒覆的7号楼影响到防汛防台工作的顺利开展，阻碍了在建楼房的检测工作，更影响到后续建设工作的进行，因此，7号楼需要尽快拆除、清理，我公司愿意承担由此造成的违约责任，希望得到各位购房者的理解”，梅都公司在昨日的公开说明中表明了坚决拆除7号楼的决心。 >>详细　　 >>[独家]梅都公司回应购房者四大疑问莲花河畔房屋评估价21日公布　　莲花河畔景苑倒楼事件发生至今已近50天，购房者与开发商梅都房地产公司（以下简称梅都公司）就赔偿等后续处理细节问题仍未达成一致意见。11日下午，缄默已久的梅都公司委托媒体向外公布一份说明，就倒楼处理问题中相关事项对购房者做了明确答复。 >>详细　　 >>"倒楼"开发商13日签约估价公司21日公布结果　　据新民网记者从相关部门获悉，上海梅都房地产开发有限公司发出关于莲花河畔景苑购房者关注事项的说明，在该份说明中提到梅都将在本月13日与上海城市房地产估价有限公司正式签约。以下是说明全文。 >>详细 >>点击了解更多详情 [全文]
上海10月1日起执行"一房一验" 新房须经专业验收

来源：新华网2009-08-14 16:19

　　去年10月1日南京已开始执行"一房一验"资料图　　申城购房者期盼多年的“一房一验”终于出台。《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》（以下简称《规定》）将于今年10月1日起实施。《规定》指出：“住宅工程交付使用时，建设单位应当将住宅工程质量分户验收证明作为《新建住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。”也就是说，开发商每售出一套新房，都必须经过专业验收后，才能交付业主使用。　　分户验收俗称一房一验，是指住宅工程竣工验收前，依据《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》和现行相关工程质量验收标准、规范，对每户套内的观感质量和使用功能所进行的质量验收活动。这是住宅工程质量竣工验收的组成部分。以往住宅工程执行的是建设工程施工质量验收统一标准，即抽样验收，验收时以幢为单位，每一幢抽一部分房子检验。这种做法存在漏检的可能。　　《规定》指出，建设单位是分户验收工作组织实施与管理的责任主体。住宅工程竣工前，建设单位应组织设立分户验收组，由分户验收组实施分户验收工作。分户验收应在确保工程主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，但粗装饰住宅必须包括房间尺寸，地面、墙面裂缝情况，楼地面、天棚和墙面抹灰质量和防水质量，门窗安装质量，给排水及燃气工程质量，通风与空调安装质量，室内电气工程安装质量。全装修还包括吊顶、地板、涂饰、裱糊、橱柜安装及住宅智能化工程等。分户验收合格后，建设单位必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章的住宅工程质量分户验收证明。　　 >>新民网关注 [独家]沪一房一验规定实施在即业内建议应引入第三方今日，新华网报道《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》（以下简称《规定》）将于今年10月1日起实施。对此，业内人士表示，这是上海市房屋政策的一大进步，但是如何确保验收是真实的，将是政策执行的关键。对此，业内人士表示，一房一验需要引入第三方监督。 >>详细沪启新一轮大型居住社区建设配车位试行"一房一验" 　　为保证保障性住房的质量，动迁配套安置房已开始试点“分户验收”，即每套房都必须“一房一验”，对不实行分户验收的动迁住宅工程，质量达不到国家、地方有关标准与规定的，建设行政主管部门不予出具工程竣工验收备案报告。 >>详细　　 [独家]律师:自行备案验收制度缺乏第三方监督应一房一验　　“近年来房屋质量问题频频发生，这与目前的竣工验收自行备案制度不无关系。房屋竣工后，由开发商组织建筑施工方和房地安监等部门进行抽样检查，过关后报备房地局。国际上发达国家一直沿用这种方式，我国近年来也采用自行备案制度，但缺乏第三方监督。这个问题应引起相关部门关注。”杜跃平说道。 >>详细　　南京:精装修房一房一验业主拿房如何把好二次关？　　南京市建工局公布了《南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》（以下简称《办法》），针对市场上的精装修房给出了验收规范和标准，今年10月1日起正式施行。根据《办法》规定，对于销售的精装修商品房，采用“先做样板房，确定流程工艺后再施工”的监管办法，严格检测装修材料和空气质量，实现“一房一验”，通过验收后方能交付给业主。 >>详细　　全装修房的一房一验更注重哪些细节？　　市建工部门有关负责人解释，“全装修住宅”是指已具备基本使用功能的住宅。具体是指所有功能空间的固定面已全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，但不包括家具、部分家电等移动设施。因此与房地产市场上配置家电、家具的'精装修房'还是有很大区别的。 >>详细 [全文]